خارجی ها تاثیر چندانی در تغییرات قیمت املاک ترکیه ندارند

خارجی ها تاثیر چندانی در تغییرات قیمت املاک ترکیه ندارند

تنها در دو سال گذشته، قیمت مسکن در ترکیه 208 درصد گران تر شـده است؛ یعنی بیش از دو برابر، تنها در طول فصل پاییز و زمستان گذشته، 60 درصد افزایش قیمت رخ داده است. ایـن تورم کم سابقه نگرانی های زیادی در میان جامعه ترکیه برانگیخته است. در این میان، چند متهم اصلی معرفی می شوند که اتباع خارجی – یا همان یابانجی در زبان ترکی – یکی از آنها هستند.

منتقدان می گویند که اتباع خارجی عامل اصلی بالارفتن قیمت فروش و اجـاره املاک در ترکیه هستند و «بهتر نیست فروش خانه به خارجیها را متوقف کنیم؟» آنها متذکر میشوند متقاضیان خارجی املاک در ترکیه نسبت های همیشگی عرضه و تقاضا در بازار مسکن در این کشور را به هم زده اند. اما گروه دیگری می گویند که متهمان بزرگتری هم وجود دارند.

خارجی ها تاثیر چندانی در تغییرات قیمت املاک ترکیه ندارند

ارز

 ترکیه در میانه یک بحران اقتصادی است. تورم در ماه های گذشته پیوسته رو به افزایش بوده و در ماه گذشته به بیش از 61 درصد رسید. قیمت دلار نیز تنها در طول دو سال از 6 لیر در آوریل 2020 بـه مرز 18 لیر در آستانه سال 2022 رسید. جنگ روسیه با اوکراین هم مزید بر علت شد و آثار مخرب آن کم کم در بازار کشورهای جهان از جمله ترکیه دیده می شود.

تورم

در ماه های گذشته تورم در صنعت ساخت و ساز ترکیه بیش از متوسط نرخ تورم کشور بوده است. صنعت ساختمان ترکیه تنها در سه ماه گذشته شاهد تورم 72 درصدی در سیمان، 50 درصد در آهن و 66 درصد در بتن بوده است. سازمان آمار ترکیه گزارش میدهد در طول یک سال گذشته شاخص هزینه ساخت مسکن 91.87 درصد افزایش داشته و در این میان سهم مصالح ساختمانی 113 درصد و هزینه نیروی کار نیز 40 درصد افزایش داشته است.

بهم خودن نسبت عرضه و تقاضا

ترکیه به تناسب افزایش جمعیت کشور باید هر سال 700 تا 800 هزار واحد مسکونی جدید احداث کند. صنعت ساختمان ترکیه البته در سالهای گذشته حتی بیشتر از این استاندارد فـعـال بـود.
برای مثال و به گزارش اتحادیه پیمانکاران املاک ترکیه (TMB) فقط در سال 2017 بیش از یک میلیون و 400 هـزار آپارتمان در ترکیه احداث شده است. اما یک سال بعد و در سال 2018، این میزان بیش از 50 درصد کاهش یافت و به حدود 669 هزار واحد مسکونی رسید . ایـن کـاهش در آن سال چندان به چشم نیامد؛ اما ادامه این تنش در سالهای بعد وضعیت را بدتر کرد.
سازمان آمار ترکیه گزارش داده است که در سال 2019 مجوز ساخت 324 هزار واحد، در سال 2020 هم 553 هزار واحد و در سال 2021 هم بیش از 709 هزار واحد مسکونی صادر شـده است. اما میزان ساخت و ساز کمتر از میزان مجوز بوده برای مثال باز به گزارش سازمان آمار در سال 2020 فقط 359 هزار واحد مسکونی ساخته شد. همین امر هم تعادل بازار در زمینه عرضه و تقاضا به هم زد.

اتباع خارجی  

در سال گذشته، تنها 9.3 درصد از کل فروش املاک در ترکیه مربوط به شهروندان خارجی بوده است. البته میانگین 8 سال گذشته 4.7 درصد است و امسال نیز تغییری نکرده است. داده های سازمان آمار ترکیه (TUiK) نیز گزارش می دهد در ماههای ژانویه و فوریه سال 2022 فـروش خانه به خارجیها به ترتیب 4.7 و 4.69 درصد از کل فروش ملک بوده است؛ این یعنی روند خرید خانه توسط خارجیها در ترکیه افزایش تأثیرگذاری نداشته است.

می تـوان گـفـت تـرکیه لااقل در سه سال گذشته کمتر از نیاز متقاضیان جدید، واحدهای مسکونی ساخته است و عملا ذخیره مسکن برای آینده را نیز به فروش رسانده است. این عامل کـه تـعادل عـرضه و تقاضا را برهم زده بعلاوه تورم موجود در کشور و نوسان نرخ ارز، دلایل اصلی گرانی مسکن بوده اند. خرید خانه توسط خارجیان در این عدم تعادل بی تاثیر نیست اما در میان عوامل دیگری که بازار را بر هم زده است، در بهترین شرایط می تواند یک متهم ردیف چهارم باشد.
خارجی ها تاثیر چندانی در تغییرات قیمت املاک ترکیه ندارند

شما می توانید تمامی مطالب مفید در مورد ترکیه و شهر زیبای استانبول را از اینجا پیگیر باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان مناسب و ارزان در ترکیه را دارید مجموعه قاصدک آماده ارائه فایل های فروش به صورت نقد و اقساط به شما عزیزان می باشد.

برای مشاهده  املاک مربوط به  خرید خانه در استانبول اینجا کلیک کنید.

خدمات قاصدک برای شما عزیزان

مشاوره و راهنمایی در مورد انتخاب بهترین خانه در استانبول بر اساس میزان بودجه و سلایق شما

نظارت بر صحت و سلامت سند ملکی و انجام خدمات مربوط به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه

برای دیدن مطالب مفید و روزمره درباره کلانشهر استانبول از پیج اینستا گرام قاصدک بازدید کنید.