موارد ابطال و ثبت سند برای اقامتگاه های خانواده

موارد ابطال و ثبت سند برای اقامتگاه خانواده

قانون مدنی ترکیه مقررات حمایتی روشنی راجع به محل اقامت خانواده معرفی کرده است و اقامتگاه خانوادگی یکی از دلایل اصلی موارد لغو و ثبت سند محسوب می شود.
محل اقامت خانوادگی مکانی است که زوجین تمام فعالیتهای زندگی خود را در آن انجام می دهند و این طبق ماده 194/1 قانون مدنی ترکیه است.
این قانون بطور صریح به این اشاره می کند که:
یکی از زوجین بدون اجازه زوج یا زوجه نمی تواند قرارداد اجاره خانه را فسخ کند، خانه خانواده را منتقل کند یا حقوق خانه محل زندگی زوجین را محدود کند ، مگر اینکه طرف مقابل (زوج یا زوجه) رضایت صریح داشته باشد.

در اینجا فرصت را برای همسران برای اقدام خودسرانه، یعنی “توانایی عمل” محدود می کند. این محدودیت به دلیل “محل زندگی طرفین” می‌باشد.

در واقع ، دیوان عالی ترکیه اینگونه بیان می‌کند:

حتی اگر حاشیه نویسی برای اقامت خانواده به سند مالکیت داده نشود، آن خانه یک محل اقامت خانوادگی است. محدودیت اعمال شده توسط ماده فوق الزامی است. بنابراین، نمی توان پیش از این، از این حق چشم پوشی کرد و همچنین با توافق زوجین نیز نمی توان آن را برطرف کرد و رضایت صریح را فقط می توان برای معامله ای «خاص» داد. همسری که صاحب خانه خانوادگی است نمی تواند ملک محل اقامت را برای همسر خود محدود کند به گونه ای که زندگی در خانه خانوادگی را با مشکل مواجه کند. این محدودیت فقط با رضایت صریح زوج دیگر قابل اعمال است. در واقع، این اصول توسط مجمع عمومی در قالب قانون هایی در سال های 2013 تا 2017 به تصویب رسیده است.
همانطور که در قانون به صراحت بیان شده است، در صورت انتقال همسر مالک به محل سکونت خانواده یا مشمول حقوق واقعی بدون رضایت صریح همسر غیر مالک در مورد معامله، این معامله فاقد اعتبار خواهد بود. در این حالت، می توان “دادخواست ابطال و ثبت سند” را به این دلیل که ملک مسکونی خانوادگی است، ارایه داد.

اینکه شخص ثالث، که طرف معامله است ، حسن نیت داشته باشد، بر معتبر بودن معامله تأثیری ندارد.

شخص ثالثی که با زوجی که صاحب خانه خانوادگی است معامله می کند ممکن است نداند املاک و مستغلات محل اقامت خانوادگی است! با این حال ، معامله نمی تواند معتبر باشد، حتی اگر شخص ثالث نداند که املاک و مستغلات موضوع معامله اقامتگاه خانوادگی است. از آنجا که اظهارات قانون مدنی کاملاً واضح است، بیان شده است که اقامتگاه خانواده بدون رضایت همسر غیر مالک قابل انتقال نیست.

ولی؛ باید تأکید کنیم که اگرچه انتقال محل اقامت خانواده به اشخاص ثالث بدون رضایت همسر غیر مالک فاقد اعتبار است و این معامله منجر به انصراف و ثبت پرونده می شود، اما اگر شخص سوم خانه را به شخص دیگری بفروشد، قانون مدنی ترکیه “اجرای ماده 1023” این قانون ممکن است در دستور کار قرار گیرد. در این صورت، می توان این مالکیت شخص ثالث که با اعتماد به فروشنده که ثبت غیرقانونی در سند مالکیت را به دست آورده است، محافظت کرد. به منظور از بین بردن این خطر برای زوجی که مالک آن نیست، قانون امکان “حاشیه نویسی برای اقامت در خانواده” را مطرح کرده است.

شما می توانید تمامی مطالب مفید در مورد ترکیه و شهر زیبای استانبول را از اینجا پیگیر باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان مناسب و ارزان در ترکیه را دارید مجموعه قاصدک آماده ارائه فایل های فروش به صورت نقد و اقساط به شما عزیزان می باشد.

برای مشاهده  املاک مربوط به  خرید خانه در استانبول اینجا کلیک کنید.

خدمات قاصدک برای شما عزیزان

مشاوره و راهنمایی در مورد انتخاب بهترین خانه در استانبول بر اساس میزان بودجه و سلایق شما

نظارت بر صحت و سلامت سند ملکی و انجام خدمات مربوط به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه

برای دیدن مطالب مفید و روزمره درباره کلانشهر استانبول از پیج اینستا گرام قاصدک بازدید کنید.