بانک هایی که به پروژه های ساختمانی وام می دهند ،ضامن نیز می شوند!
ورشکستگی گارانتی کوزا ، یکی از تولیدکنندگان مسکن مارک دار، منجر به اظهار نظرهایی شد که بحران در بخش املاک و مستغلات عمیق تر شده است.
با این حال، انتظار نمی رود که موجی از ورشکستگی‌ها در کوتاه مدت اتفاق بیفتد. مشکلات این بخش که به دلیل اعتبار ارزان ارائه شده در سال گذشته بخش قابل توجهی از سهام را از بین برد ، افزایش هزینه در پروژه های در حال انجام ، وام هایی با نرخ بالا و ترجیحات خریداران به نفع پروژه های تکمیل شده است.
نمایندگان صنعت ساختمان خاطر نشان کردند که شرکت های بیمه عمومی به جای شرکتها خصوصی باید در بیمه تکمیل ساختمان به منظور غلبه بر پیچ و خم دشوار نقش داشته باشند.
ابراهیم باباجان ، رئیس هلدینگ باباجان ، با ارزیابی آخرین وضعیت در این بخش گفت که آنها فعلاً انتظار موج ورشکستگی در این بخش را ندارند. باباجان با بیان اینکه به دلیل ضعیف شدن فروش، و افزایش هزینه های ساخت و ساز ، انقباض موضعی وجود دارد، وی گفت: در روند جدید، شرکت هایی که طبق برنامه فعالیت می کنند به راه خود ادامه می دهند باقی خواهند ماند و دیگران از دور خارج می شوند. این مواردی بود که ما انتظار داریم.
باباجان با بیان اینکه ورشکستگی گارانتی کوزا شرکت هایی را تحت تاثیر قرار داد که وظیفه خود را به درستی انجام می دهند، گفت: با اینکه ما این کار را به درستی انجام دهیم، خریداران علاقه ای به خرید قبل از اتمام پروژه را ندارند. باباجان با بیان اینکه مصرف کنندگان باید در این مرحله هوشیاری بیشتری داشته باشند تا در بخشی که نزدیک به 5 هزار قربانی وجود دارد، قربانیان جدیدی اضافه نکنند، وی خاطر نشان کرد که دولت باید 3 مورد مهم را به کار گیرد تا از تولید کنندگان محافظت شود.
وی تصریح کرد:
برای تکمیل پروژه ها وجود یک بیمه نیاز می باشد، اما هیچ شرکت بیمه‌ای این کار را قبول نکرده است. در اینجا خریدار پول خود را در بانک واریز می کند و با توجه به پیشرفت پروژه هزینه پیمانکار پرداخت می شود. مشارکت بانک را در املاک و مستغلات می‌توان فعال ارزیابی کرد. گزینه سوم اعتبار ضامن است. اگر در حال خرید مسکن از یک پروژه ناتمام با استفاده از وام هستید، بانک برای مصرف کننده ضامن می شود. حتی اگر این پروژه به اتمام نرسد ، باید مدلی ارائه شود که بانک در آن مداخله نماید. باباجان با بیان اینکه بخش املاک باید روی این نوع سیستم تأمین مالی تمرکز کند، گفت: در غیر این صورت شاهد چنین شکایاتهایی خواهیم بود.
معاون اتحادیه پیمانکاران ساخت و ساز (AYIDER) احمد ارکورتوغلو اظهار داشت که به دلیل نرخ بهره بالا، شرکت ها اکنون درحال فروش و پیش فروش هستند و در این بخش وضعیت سختی دارند.
ارکوتوغلو با بیان اینکه در میان این شرکت ها یک برند برجسته ای وجود دارد که درحال ساخت پروژه بزرگی در بودروم می باشد گفت: ادامه کار برای فعالیت این شرکت سخت می‌گذرد.
از طرف دیگر ، ارکورتوغلو اظهار داشت که نرخ های تسویه حساب مجددا در پروژه های مسکونی علیه پیمانکار افزایش می یابد وی گفت: نرخ ها به 65 درصد افزایش می یابد. پیمانکاران ضمانت نامه ای حداکثر تا 10 درصد از هزینه پروژه را واریز می کنند. بنابراین، اگر چنین درخواست هایی از سوی مالکان ادامه یابد، ممکن است پروژه های ناتمام وجود داشته باشد.
ارکورتوغلو با بیان اینکه خریداران خارجی در طی روند بیماری همه گیر کرونا مراجعه نکرده اند، لازم است معافیت مالیاتی در پروژه های بزرگ اعمال شود. ارکورتوغلو با بیان اینکه شرکت های دولتی مانند TOKİ و Emlak Konut و KİPTAŞ باید به تولیدکننده مسکن اجتماعی تبدیل شوند، گفت: مردم نباید مسکنی به ارزش 1 میلیون لیر بفروشند و نباید با پیمانکاران رقابت کنند.
طاهر تلیو اوغلو ، عضو مجمع پیمانکاران ساختمانی (IMKON) اظهار داشت که بازار مسکن به دلیل قانون طبقه بندی پیمانکاران، کاهش یافته است و ارزیابی زیر را انجام داده است: تولید مسکن به دلیل کاهش تعداد پیمانکاران کاهش یافته است. همچنین، هنگامی که نرخ وام مسکن در سال گذشته کاهش یافت، سهام مسکن مازاد به طور قابل توجهی کاهش یافت. حتی در برخی مناطق کمبود مسکن وجود دارد. در آنکارا و ازمیر کمبود مسکن وجود دارد. همچنین افزایش قیمت مسکن نیز وجود دارد و با یک ملیون لیر نمی‌توانند در هیچ کجا مسکن خرید.
تلی اوغلو با بیان اینکه “بخش ساخت و ساز بدلیل همه گیری ویروس کرونا ضربه خورده است، اما هیچ ورشکستگی وجود ندارد. احتمالاً گارانتی کوزا به دلیل بدهی های بانکی گذشته خود ورشکست شد.
شما می توانید تمامی مطالب مفید در مورد ترکیه و شهر زیبای استانبول را از اینجا پیگیر باشید.
اگر قصد خرید آپارتمان مناسب و ارزان در ترکیه را دارید مجموعه قاصدک آماده ارائه فایل های فروش به صورت نقد و اقساط به شما عزیزان می باشد.
برای مشاهده املاک مربوط به خرید خانه در استانبول اینجا کلیک کنید.
خدمات قاصدک برای شما عزیزان
مشاوره و راهنمایی در مورد انتخاب بهترین خانه در استانبول بر اساس میزان بودجه و سلایق شما
نظارت بر صحت و سلامت سند ملکی و انجام خدمات مربوط به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه
برای دیدن مطالب مفید و روزمره درباره کلانشهر استانبول از پیج اینستا گرام قاصدک بازدید کنید.
